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Avantages géographiques du quartiers des pêcheurs à Mimizan
Situation privilégiée sur les berges du courant
Contrairement aux zones exposées aux vents d’ouest (comme près des plages classiques), le quartier des pêcheurs bénéficie d’une position unique :
- Exposition plein sud malgré la situation côté nord du bassin
- Quartier extrêmement lumineux et peu venté
- Protection naturelle : les vents dominants d’ouest viennent de la mer vers la terre
- Cadre maritime authentique : eau salée jusqu’au bord du courant grâce à l’entrée marine qui rejoint le lac
- Avantage des marées qui rythment agréablement la vie du quartier
Cette configuration évite les inconvénients des terrasses exposées au vent et au sable, tout en conservant une vue maritime exceptionnelle.
Évolution du développement immobilier
| Phase | Détails |
| PHASE 1 : Petits ensembles | – Copropriétés de petite taille – Fonctionnement très satisfaisant |
| PHASE 2 : Villas jumelées | – Maisons en copropriété – Format maisons jumelées |
| PHASES SUIVANTES : Copropriétés à taille humaine | – Rez-de-chaussée + 1 étage maximum – Échelle humaine préservée |
| AVANT-DERNIÈRE TRANCHE : Complexe avec services | – Équipements : deux piscines et salle de sport – Gestion : organisme spécialisé “Na” – Investissement locatif : certains appartements avec baux commerciaux – Rentabilité : rendement locatif fonctionnant bien |
| DERNIÈRE TRANCHE : Innovation sociale | – Public spécialisé : personnes âgées avec assistance médicale – Configuration : rez-de-chaussée avec jardins privatifs – Retours très positifs des résidents sur leur qualité de vie |
Expérience professionnelle sur le secteur
Transactions remarquables
- Commerce unique : seule vente d’un local commercial de plain-pied
- Projet initial : restaurant prévu donnant sur le courant (non réalisé)
- Reconversion réussie : vente des murs commerciaux à un cabinet comptable
- Volume d’affaires : nombreuses transactions d’appartements (rez-de-chaussée et étages)
- Typologie dominante : forte demande pour les deux chambres
Retours d’expérience des résidents âgés
Les visites effectuées auprès des personnes âgées de la dernière tranche révèlent :
- Très grande satisfaction de la proximité avec la plage
- Appréciation de l’autonomie maintenue
- Cadre de vie exceptionnel pour la retraite
- Cohésion sociale entre résidents
Analyse du marché immobilier
Dynamique offre/demande
- Augmentation significative sur les 10 dernières années
- Tendance haussière maintenue
Perspectives d’investissement
Protection réglementaire
La loi de protection du littoral interdit désormais :
– Les agrandissements
– Les nouvelles constructions
Conséquences pour l’investissement
- Rareté garantie : les appartements actuels sont les derniers disponibles
- Sécurité de l’investissement : aucune construction neuve future
- Stabilité des prix : risque de baisse quasi inexistant
- Placement sécuritaire recommandé
Conclusion
Le quartier des pêcheurs à Mimizan représente un investissement immobilier de premier choix, alliant cadre de vie exceptionnel, rareté du bien et sécurité financière à long terme. La protection réglementaire du littoral garantit la préservation de ce caractère unique et la valorisation patrimoniale des biens existants.
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