Par Olivier Roussel — Mandataire immobilier IAD France, Mimizan (Landes 40200) — 25 ans d’expérience sur la côte landaise
Publié en 2026 · Mis à jour mars 2026
Quand on évoque Mimizan, les premières images qui viennent à l’esprit sont souvent les plages de sable fin, le surf sur l’Atlantique, la forêt des Landes. Mais il existe deux lieux que les Mimizannais — résidents permanents comme propriétaires de résidences secondaires — connaissent intimement, et qui racontent peut-être mieux que n’importe quelle statistique la vie réelle de cette commune : le marché du Bourg, le vendredi matin place Félix Poussade, et les Halles du marché couvert de Mimizan Plage, place du Marché, ouvertes toute l’année.
Ce sont deux institutions. Deux ambiances distinctes. Deux fonctions complémentaires. Et, de mon point de vue de mandataire immobilier sur ce territoire depuis 25 ans, deux signaux très clairs sur le dynamisme et l’attractivité de leurs quartiers respectifs.
Dans cet article, je vous explique l’histoire de chacun, les travaux réalisés — en particulier l’extension majeure des Halles inaugurée en octobre 2023 — et ce que tout cela signifie concrètement pour le marché immobilier local.
Table des Matières
- Le marché de Mimizan Bourg : le cœur battant de la vie permanente
- Les Halles du marché couvert de Mimizan Plage : histoire et rénovation
- La rénovation des Halles : l’extension inaugurée en octobre 2023
- Calendrier complet des marchés à Mimizan en 2026
- Comparatif : Bourg vs Plage
- Impact sur l’immobilier à Mimizan
- FAQ
- Chiffres Clés
Le marché de Mimizan Bourg : le cœur battant de la vie permanente {#le-marche-de-mimizan-bourg}
Le marché de Mimizan Bourg se tient tous les vendredis matin, toute l’année, place Félix Poussade, derrière la mairie, de 8h à 14h.
« Marché hebdomadaire et à l’année — marché traditionnel, tous les vendredis de 8h à 14h, place Félix Poussade »
— Mairie de Mimizan / Tourisme Landes
C’est le marché des habitants. Pas des touristes — des gens qui vivent là à l’année. Retraités du quartier, familles qui font leurs courses de la semaine, commerçants locaux qui proposent fruits, légumes, volailles, canard gras, foie gras et produits du terroir landais, fromages des Pyrénées, vêtements et artisanat régional. En été, quelques visiteurs s’y glissent, mais l’âme du marché reste résolument locale.
Son positionnement place Félix Poussade n’est pas anodin. Le Bourg, c’est là que se concentrent les écoles, les médecins, les pharmacies, la poste, les banques, le supermarché. Le marché du vendredi est donc le rendez-vous naturel de cette ville dans la ville — le cœur battant de la Mimizan à l’année.
Les marchés régionaux autour de Mimizan : une offre complémentaire
Le territoire landais autour de Mimizan est riche en marchés traditionnels qui renforcent l’attractivité de la région pour les résidents permanents. L’office de tourisme recense ainsi les marchés des communes voisines : Aureilhan (mercredi, 35 exposants en été), Bias (mardi, 10 exposants), Pontenx-les-Forges (samedi) et Mézos (dimanche). Ces rendez-vous hebdomadaires forment un réseau de vie locale authentique, ancré dans les traditions gasconnes et landaises — canard, asperges, fraises du Lot-et-Garonne, fromages de brebis basques, huîtres du Bassin d’Arcachon.
Mon conseil de terrain :
« En 25 ans, j’ai accompagné des dizaines de familles qui hésitaient entre le Bourg et la Plage. Celles qui voulaient s’installer vraiment — scolariser les enfants, trouver un médecin à 5 minutes, faire leurs courses à pied — ont très souvent choisi le Bourg. Et le marché du vendredi, c’est souvent le premier endroit que je leur fais visiter. Pas pour acheter des tomates. Pour sentir le pouls du quartier. En 25 ans, ce marché n’a jamais faibli. C’est le meilleur indicateur de vitalité que je connaisse. »
Les Halles du marché couvert de Mimizan Plage : histoire et rénovation {#les-halles-du-marche-couvert-de-mimizan-plage}
Les Halles du marché couvert de Mimizan Plage sont situées place du Marché, à Mimizan Plage.
Leurs horaires en 2026 :
- Hors saison : du jeudi au dimanche, de 8h30 à 13h
- En saison (15 juin – 15 septembre) : tous les jours, de 8h à 13h
- Juillet-août : 7j/7, de 8h à 14h
« Marché couvert tous les jours de 8h30 à 13h »
— Les Halles de Mimizan Plage (compte officiel Instagram)
Une institution née en 1931
Les Halles ont été construites en 1931. C’est l’un des bâtiments les plus anciens et les plus emblématiques de la station balnéaire, édifié dans la période d’expansion touristique qui a suivi l’entre-deux-guerres et l’avènement des premiers congés payés. Les professionnels du paysage qui ont travaillé sur la réhabilitation de la place les ont qualifiées de « bâtiment absolument remarquable, édifié dans les années 30 ».
Dès leur création, les Halles ont joué un rôle structurant dans la vie de Mimizan Plage : elles offraient aux vacanciers et aux résidents un accès direct aux produits frais locaux, dans un espace couvert protégé du vent océanique et des intempéries landaises.
La rénovation de 2009 : modernisation et panneaux photovoltaïques
La première grande réhabilitation date de 2009. L’intervention a modernisé le bâtiment tout en lui conservant son caractère d’origine. Point remarquable : l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture, faisant des Halles de Mimizan Plage un marché couvert producteur de sa propre énergie — une démarche écologique avant-gardiste pour l’époque.
La rénovation des Halles : l’extension inaugurée en octobre 2023 {#la-renovation-des-halles}
C’est le chantier le plus significatif de l’histoire récente des Halles. Lancé en juillet 2023 — les halles restant ouvertes pendant toute la durée du chantier — il a abouti à l’inauguration officielle le 22-23 octobre 2023, en présence du maire Frédéric Pomarez et de son équipe municipale, en clôture du festival Océan Brass Band.
« Ce dimanche 22 octobre, en clôture du festival Océan Brass Band, le groupe les Crocheteurs est venu apporter une touche musicale à l’inauguration du projet »
— Sud Ouest
Les chiffres clés de l’extension 2023
| Indicateur | Données vérifiées |
|---|---|
| Surface ajoutée | ~300 m² |
| Bans avant travaux | 10 bans |
| Nouveaux bans de dégustation | +5 bans style tapas |
| Total bans après extension | 15 bans (21 stands selon l’office de tourisme) |
| Coût total du projet | 623 177 € |
| Aide de l’État | 149 000 € |
| Aide de la Région Nouvelle-Aquitaine | 87 387 € |
| Aide du Département des Landes | 50 000 € |
| Mise en service | Été 2023 (inauguration officielle : 22-23 octobre 2023) |
(Sources : Sud Ouest, octobre 2023 / Le Moniteur, novembre 2023 / Mairie de Mimizan)
« Agrandir et dynamiser les halles du marché de Mimizan-Plage, tel était le souhait de la municipalité. Le coût total du projet est de 623 177 euros avec une aide de l’État de 149 000 euros, de 87 387 euros par la Région et de 50 000 euros par le Département »
— Sud Ouest
Ce que cette extension apporte concrètement
- 5 nouveaux stands de dégustation style tapas — une offre de restauration légère qui transforme les Halles en lieu de vie sociale et gastronomique, pas seulement un point de ravitaillement
- Une poissonnerie renforcée (Le Haddock), en écho à la tradition maritime de Mimizan et à l’ancien quartier des pêcheurs du courant
- Accessibilité totale aux personnes en situation de handicap moteur — comptoirs adaptés, accès fauteuil roulant sur l’ensemble du site (Source : Acceslibre, gouv.fr)
- Un espace de convivialité nouvelle génération — l’esprit « tapas » incarne la transformation des Halles en lieu de rencontre à l’année, pas seulement en été
- Une place du Marché activée toute l’année — capable d’accueillir des événements culturels majeurs comme l’Océan Brass Festival
📊 623 177 € de budget total, dont 149 000 € de l’État + 87 387 € de la Région – Extension des Halles de Mimizan Plage 2023
Calendrier complet des marchés à Mimizan en 2026 {#calendrier-complet-des-marches}
Mimizan dispose d’une offre marchande complète, répartie sur toute l’année.
Marchés permanents (toute l’année) :
- 🟢 Marché de Mimizan Bourg — Tous les vendredis, 8h-14h, place Félix Poussade (derrière la mairie)
- 🟢 Halles du marché couvert Mimizan Plage — Du jeudi au dimanche hors saison (8h30-13h), tous les jours en saison
Marchés saisonniers (été) :
- 🟡 Marché saisonnier de plein air Mimizan Plage — Tous les jeudis, 8h-14h, du 20 juin au 9 septembre, parking des arènes et allées de Ségosa
- 🟡 Marché nocturne artisanal — Juillet-août, mardis et samedis, 19h-minuit, place du Marché
Marchés des communes voisines :
- Aureilhan (mercredi, ~35 exposants en été)
- Bias (mardi, ~10 exposants)
- Pontenx-les-Forges (samedi)
- Mézos (dimanche)
(Source : Mairie de Mimizan, mimizan.fr / Office de Tourisme de Mimizan, mimizan-tourisme.com)
Comparatif : Marché de Mimizan Bourg vs Halles de Mimizan Plage {#comparatif-bourg-vs-plage}
Il n’y a pas de meilleur marché — il y a le marché qui correspond à votre mode de vie. Voici la comparaison complète.
| Critère | Marché de Mimizan Bourg | Halles du marché couvert Mimizan Plage |
|---|---|---|
| Localisation | Place Félix Poussade (derrière la mairie) | Place du Marché, Mimizan Plage |
| Fréquence | 1 fois/semaine (vendredi) | 4 à 7 jours/semaine selon saison |
| Horaires | 8h-14h | 8h30-13h hors saison / 8h-14h été |
| Fonctionnement | Toute l’année | Toute l’année (renforcé en été) |
| Ambiance | Village, convivial, résidentiel | Balnéaire, festif, cosmopolite |
| Public dominant | Résidents permanents, familles, retraités | Touristes + résidents + investisseurs |
| Type d’offre | Produits frais, terroir landais, vêtements | Produits frais + dégustation tapas + poissonnerie |
| Infrastructure | Marché de plein air | Marché couvert (bâtiment 1931, rénové 2009, étendu 2023) |
| Investissement public récent | — | 623 177 € (extension 2023) |
| Accessibilité PMR | — | Totale (Acceslibre, gouv.fr) |
| Lien avec l’immobilier | Indicateur de vie permanente | Indicateur d’attractivité touristique et résidentielle mixte |
Impact des marchés sur l’immobilier à Mimizan {#impact-sur-limmobilier}
La présence et la vitalité d’un marché est l’un des indicateurs les plus anciens et les plus fiables de l’attractivité d’un quartier. Voici ce que les deux marchés de Mimizan révèlent sur leurs secteurs respectifs.
Mimizan Bourg : le signal de la vie permanente
Le marché du vendredi tourne toute l’année, quelle que soit la météo ou la saison. C’est le signe d’une clientèle locale suffisamment dense et fidèle pour faire vivre un marché 52 semaines par an. Pour un acheteur qui envisage Mimizan Bourg comme résidence principale, c’est une garantie de vie de quartier authentique hors saison.
Données immobilières Mimizan Bourg (mars 2026) :
- Prix moyen : 2 800 €/m² (Source : Efficity, mars 2026)
- Prix moyen selon RealAdvisor : 3 475 €/m² (quartier Bourg, mars 2026)
- Profil dominant : familles, retraités, actifs en télétravail
- Avantage clé : accessibilité prix + services de proximité + marché permanent 52 semaines/an
Mimizan Plage : le signal de l’attractivité mixte
Les Halles fonctionnent sur un modèle mixte : une base à l’année (jeudi-dimanche hors saison) qui garantit une vie locale hors été, et une montée en puissance estivale qui capte le flux touristique. L’extension de 2023, financée à plus de 623 000 euros par la puissance publique, est un signal fort : les collectivités (État, Région, Département, Mairie) ont choisi d’investir massivement dans ce lieu de vie.
Données immobilières Mimizan Plage (mars 2026) :
- Prix moyen : 4 060 €/m² (Source : Efficity, mars 2026)
- Prix moyen global Mimizan : 3 991 €/m² (Source : Le Revenu, février 2026)
- Prix moyen appartements : 3 960 €/m² (Source : SeLoger, avril 2026)
- Prix moyen maisons : 4 096 €/m² (Source : SeLoger, avril 2026)
- Profil dominant : résidences secondaires, investisseurs locatifs, familles aisées
📊 4 060 €/m² en mars 2026, contre 2 800 €/m² côté Bourg – Prix immobilier Mimizan Plage
En résumé : Bourg ou Plage, que dit le marché de votre projet immobilier ?
- ✅ Vous cherchez une résidence principale avec vie de quartier à l’année, services de proximité et budget maîtrisé → Mimizan Bourg et son marché du vendredi sont faits pour vous (~2 800 €/m² en moyenne selon Efficity)
- ✅ Vous investissez dans la location saisonnière ou vous cherchez une résidence secondaire à forte attractivité → Mimizan Plage et ses Halles rénovées sont un signal de valorisation durable
- ✅ Vous voulez un quartier vivant hors saison côté Plage → l’extension de 2023 et l’ouverture jeudi-dimanche à l’année répondent précisément à cette attente
- ✅ L’investissement public de 623 177 € dans les Halles est un signal institutionnel fort de confiance dans la vitalité de Mimizan Plage à long terme
Questions Fréquentes (FAQ) {#faq}
Quand a été construit le marché couvert de Mimizan Plage ?
Les Halles du marché couvert de Mimizan Plage ont été construites en 1931. Qualifiées de « bâtiment absolument remarquable » par les paysagistes qui ont travaillé sur leur réhabilitation, elles ont été rénovées en 2009 (avec installation de panneaux photovoltaïques) puis agrandies lors d’une extension inaugurée le 22-23 octobre 2023. (Source : monnuage.fr / Gastel Paysages / Sud Ouest)
Combien a coûté l’extension des Halles de Mimizan Plage en 2023 ?
Le coût total du projet est de 623 177 euros, financés par l’État (149 000 €), la Région Nouvelle-Aquitaine (87 387 €), le Département des Landes (50 000 €) et la Mairie de Mimizan. (Source : Sud Ouest, octobre 2023 / Le Moniteur, novembre 2023)
Quels sont les horaires du marché couvert de Mimizan Plage en 2026 ?
Hors saison : du jeudi au dimanche, de 8h30 à 13h. En saison du 15 juin au 15 septembre : tous les jours de 8h à 13h. En juillet-août : 7j/7 de 8h à 14h. (Source : Mairie de Mimizan / compte Instagram officiel des Halles)
Où se tient le marché de Mimizan Bourg et quand ?
Tous les vendredis matin de 8h à 14h, place Félix Poussade, derrière la mairie, toute l’année. (Source : Mairie de Mimizan, mimizan.fr / Tourisme Landes)
Y a-t-il d’autres marchés à Mimizan en été ?
Oui. Un marché saisonnier de plein air se tient tous les jeudis de 8h à 14h (20 juin – 9 septembre) sur le parking des arènes et les allées de Ségosa. Un marché nocturne artisanal a lieu en juillet-août, les mardis et samedis de 19h à minuit place du Marché. (Source : Mairie de Mimizan, mimizan.fr)
Les marchés influencent-ils les prix immobiliers à Mimizan ?
Oui, indirectement mais réellement. Un marché actif toute l’année renforce l’attractivité d’un quartier pour les résidents permanents. L’investissement de 623 177 € dans les Halles de Mimizan Plage est un signal institutionnel de confiance dans la vitalité du secteur à long terme — ce qui se reflète dans les données de prix : 4 060 €/m² côté Plage contre 2 800 €/m² côté Bourg, soit un différentiel de +45 % qui traduit l’attractivité balnéaire et locative de Mimizan Plage. (Sources : Efficity mars 2026 / Sud Ouest 2023)
Que propose l’extension des Halles de Mimizan Plage inaugurée en 2023 ?
Environ 300 m² supplémentaires, 5 nouveaux bans de dégustation style tapas, une poissonnerie renforcée (Le Haddock), et une accessibilité totale aux personnes en situation de handicap moteur. Le total passe à 15 bans (21 stands selon l’office de tourisme). (Source : Mairie de Mimizan / Acceslibre, gouv.fr)
Chiffres Clés {#chiffres-cles}
📊 3 991 €/m² en février 2026 – Prix immobilier moyen à Mimizan
📊 623 177 € investis dans l’extension des Halles de Mimizan Plage en 2023, dont 149 000 € de l’État et 87 387 € de la Région Nouvelle-Aquitaine (Source : Sud Ouest / Le Moniteur, 2023)
🏠 4 060 €/m² : prix immobilier moyen à Mimizan Plage en mars 2026, contre 2 800 €/m² à Mimizan Bourg — soit un différentiel de +45 % reflétant l’attractivité balnéaire (Source : Efficity, mars 2026)
🏛️ Depuis 1931 : les Halles du marché couvert de Mimizan Plage sont un équipement public structurant, réhabilité en 2009 et agrandi en 2023 pour rester le cœur vivant de la station à l’année (Source : monnuage.fr / Mairie de Mimizan)
🛒 52 vendredis par an : le marché de Mimizan Bourg ne ferme jamais — le signal le plus fiable de la vitalité résidentielle permanente d’un quartier (Source : Mairie de Mimizan / Tourisme Landes)
📍 Sources et références
- Mairie de Mimizan – Page officielle des marchés (mimizan.fr, mise à jour 2024-2026)
- Tourisme Landes – Fiche Marché Mimizan Bourg (tourismelandes.com)
- Le Moniteur – Inauguration extension Halles marché couvert Mimizan, novembre 2023
- Sud Ouest – « Mimizan : les halles ont été inaugurées », octobre 2023
- Mairie de Mimizan – Actualité officielle : « Longue vie aux Halles de Mimizan ! », février 2024
- Gastel Paysages – Projet de réaménagement place du Marché Mimizan
- Monnuage – Fiche marché couvert Mimizan (construction 1931, rénovation 2009)
- Acceslibre (gouv.fr) – Accessibilité Halles Mimizan Plage
- Office de Tourisme de Mimizan – Liste des marchés (mimizan-tourisme.com)
- Efficity – Prix immobilier Mimizan Bourg (2 800 €/m²) et Plage (4 060 €/m²), mars 2026
- RealAdvisor – Prix immobilier quartier Bourg Mimizan (3 475 €/m²), mars 2026
- SeLoger – Prix immobilier Mimizan, avril 2026
- Le Revenu – Prix immobilier Mimizan, février 2026
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