Depuis le 1er janvier 2026, la réforme du DPE modifie le calcul de la consommation d’électricité. Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Conséquence : certains logements chauffés à l’électricité peuvent améliorer automatiquement leur classement énergétique, sans réaliser de travaux.
🔵 Réponse courte
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Résultat : environ 150 à 200 logements chauffés à l’électricité pourraient sortir automatiquement du statut de passoire thermique à Mimizan, sans travaux. Ce reclassement peut alléger la décote à la vente et repousser l’échéance d’interdiction de location.
Je suis Olivier Roussel, conseiller immobilier IAD France à Mimizan depuis 25 ans. Pour tout projet immobilier sur le secteur, contacte-moi — je connais chaque rue, chaque quartier.
À Mimizan, cette évolution pourrait concerner environ 150 à 200 logements, selon une estimation locale établie à partir du parc immobilier communal. Pour les propriétaires d’une passoire thermique à Mimizan, ce reclassement peut avoir des effets concrets sur la location, la négociation et le prix immobilier DPE.
Après 25 ans sur le terrain immobilier à Mimizan, de Mimizan-Bourg à Mimizan-Plage, je vous propose de comprendre simplement ce qui change et les démarches à effectuer.
Sommaire
- Que change la réforme DPE 2026 à Mimizan ?
- Quels logements peuvent bénéficier d’un reclassement énergétique ?
- Combien de passoires thermiques sont concernées à Mimizan ?
- Quel impact sur le prix immobilier DPE à Mimizan ?
- Quelles conséquences pour les bailleurs à Mimizan ?
- Comment obtenir son attestation DPE gratuitement ?
- Questions fréquentes
- Chiffres clés
Que change la réforme DPE 2026 à Mimizan ?
Le DPE évalue la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Jusqu’à la fin de l’année 2025, l’électricité était convertie avec un coefficient de 2,3, afin de passer de l’énergie finale consommée à l’énergie primaire.
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est fixé à 1,9. Le calcul tient ainsi davantage compte de l’évolution du mix électrique français et de la place croissante de l’électricité décarbonée dans les usages domestiques.
Concrètement :
- les logements chauffés à l’électricité sont les principaux concernés ;
- la consommation réelle du logement ne change pas ;
- les factures d’énergie ne diminuent pas automatiquement ;
- le classement DPE peut progresser ;
- aucun logement ne voit sa note baisser uniquement à cause de cette réforme.
« Le passage du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 pourrait permettre à environ 850 000 logements de sortir des classes F ou G à l’échelle nationale »
— Ministères chargés de la Transition écologique
Pour un propriétaire à Mimizan, la différence entre un classement G, F ou E n’est pas seulement administrative. Elle peut influencer :
- la possibilité de louer le logement ;
- la perception du bien par les acheteurs ;
- la marge de négociation ;
- le montant des travaux envisagés ;
- la valeur globale du patrimoine.
Quels logements peuvent bénéficier d’un reclassement énergétique ?
La réforme ne signifie pas que toutes les passoires thermiques sortiront automatiquement du statut F ou G. Le reclassement dépend des caractéristiques précises du logement.
Les biens les plus susceptibles d’être concernés sont notamment :
- les maisons ou appartements chauffés principalement à l’électricité ;
- les logements dont le classement était proche du seuil entre deux lettres ;
- les biens disposant déjà d’une isolation correcte, mais pénalisés par l’ancien coefficient ;
- certains logements de petite surface, dont le classement pouvait être défavorable selon la méthode de calcul.
Un logement classé G peut parfois passer en F, tandis qu’un bien classé F peut éventuellement atteindre la classe E. Dans ce dernier cas, le changement peut être particulièrement intéressant pour un bailleur, car il repousse l’échéance liée à l’interdiction de louer.
Il faut toutefois éviter toute conclusion automatique. Le classement final dépend également de l’isolation, du chauffage, de la ventilation, de la production d’eau chaude et des caractéristiques du bâtiment.
La réforme DPE 2026 évite-t-elle tous les travaux ?
Non. Le reclassement énergétique sans travaux est possible pour certains logements, mais il ne règle pas tous les problèmes.
Un logement qui reste classé F ou G peut continuer à être pénalisé lors d’une vente. Il peut aussi présenter un inconfort réel : parois froides, surchauffe estivale, humidité ou consommation élevée.
À Mimizan, le climat océanique, l’air marin et l’exposition aux vents peuvent également rendre importantes la qualité de l’isolation, l’étanchéité à l’air et la ventilation. Une maison située près de Mimizan-Plage ne se comporte pas toujours comme un logement situé dans un environnement plus abrité à Mimizan-Bourg.
Combien de passoires thermiques sont concernées à Mimizan ?
Mimizan compte environ 7 785 logements, dont près de 50,4 % de résidences principales et 47,6 % de résidences secondaires. Cette forte proportion de résidences secondaires donne au marché local une configuration particulière.
Les logements peuvent être occupés de façon saisonnière, utilisés comme pied-à-terre ou proposés ponctuellement à la location. Dans ces situations, le DPE reste un élément à surveiller, même lorsque le propriétaire n’occupe pas le logement à l’année.
Le taux local de logements classés F ou G est estimé à environ 11 %, soit près de 856 logements. La réforme pourrait permettre à environ 150 à 200 logements de sortir du statut de passoire thermique sans travaux, notamment parmi les biens chauffés à l’électricité.
📊 Environ 150 à 200 biens sans travaux – Logements potentiellement reclassés à Mimizan
Cette estimation doit être comprise comme un ordre de grandeur, et non comme une liste officielle de logements concernés. Seule la simulation ou l’attestation individuelle permet de connaître le nouveau classement d’un bien.
Quel impact sur le prix immobilier DPE à Mimizan ?
Le DPE est devenu un critère de plus en plus présent dans les discussions entre vendeurs et acheteurs. Il ne détermine pas seul le prix d’un bien, mais il peut modifier la perception de sa valeur.
En février 2026, les prix moyens communiqués pour Mimizan s’établissent autour de :
| Type de bien | Prix moyen indicatif | Éléments à prendre en compte |
|---|---|---|
| Appartement | 3 983 €/m² | Étage, extérieur, proximité des commerces et de l’océan |
| Maison | 4 014 €/m² | Terrain, état général, quartier et prestations |
| Ensemble du marché | 3 991 €/m² | Moyenne indicative, à affiner selon le bien |
Ces données doivent être nuancées : une maison à Mimizan-Plage, proche de l’océan, ne se valorise pas comme une maison comparable à Mimizan-Bourg. La surface, l’exposition, la présence d’un jardin, l’état de la toiture et la qualité de la rénovation jouent également un rôle majeur.
Une passoire thermique à Mimizan subit-elle toujours une décote ?
Une décote de 20 à 25 % est parfois observée pour une passoire thermique, en particulier lorsque le logement nécessite des travaux importants ou lorsqu’il est difficile à louer.
Sur une maison estimée initialement à 300 000 €, cela représente une perte théorique de :
- 60 000 € avec une décote de 20 % ;
- 75 000 € avec une décote de 25 %.
Ces montants ne constituent pas une règle automatique. Ils illustrent simplement l’importance de l’étiquette énergétique dans une négociation.
Un reclassement de G vers F, ou de F vers E, peut améliorer immédiatement la présentation du logement. Il ne garantit pas une hausse mécanique du prix, mais il peut réduire l’argument de négociation fondé sur l’urgence des travaux ou l’impossibilité de louer.
📊 20 à 25 % du prix du bien – Décote indicative d’une passoire thermique
Comment intégrer le DPE dans une estimation immobilière à Mimizan ?
Pour estimer correctement une maison ou un appartement, il faut croiser plusieurs éléments :
- le prix des biens comparables vendus récemment ;
- la localisation exacte : Mimizan-Bourg, Mimizan-Plage ou secteur intermédiaire ;
- la surface et la distribution des pièces ;
- l’état de la toiture, de l’électricité et de l’assainissement ;
- le classement DPE avant et après la réforme ;
- le coût probable des travaux ;
- le potentiel de location à l’année ou de résidence secondaire.
Un prix immobilier DPE ne doit donc pas être calculé en appliquant un simple pourcentage. Le DPE est une composante de l’analyse, au même titre que l’emplacement et l’état général.
Quelles conséquences pour les bailleurs à Mimizan ?
Le calendrier réglementaire impose aux bailleurs d’anticiper les échéances :
| Classe DPE | Situation en location |
|---|---|
| G | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
| F | Location concernée à partir du 1er janvier 2028 |
| E | Location concernée à partir de 2034 |
« Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; les logements F seront concernés à partir de 2028 et les logements E à partir de 2034 »
— Service-Public.fr
Pour un propriétaire bailleur à Mimizan, passer de F à E grâce à la réforme peut représenter un délai supplémentaire de plusieurs années avant l’échéance de 2028. Cette évolution ne remplace pas une réflexion à long terme, mais elle peut permettre de mieux organiser les travaux, le financement ou la stratégie patrimoniale.
La situation mérite une attention particulière pour les logements utilisés en location saisonnière ou en meublé. Les règles peuvent dépendre du type de location, du logement et des obligations locales. Il est donc préférable de vérifier la situation exacte avant de prendre une décision.
Comment obtenir son attestation DPE gratuitement à Mimizan ?
Si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021, vous pouvez vérifier si une attestation actualisée est disponible.
La démarche consiste à :
- retrouver le numéro de votre DPE ;
- accéder à l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME ;
- renseigner les informations demandées ;
- télécharger l’attestation liée à la modification du coefficient de l’électricité ;
- comparer l’ancien classement avec le nouveau.
« L’Observatoire DPE-Audit propose le téléchargement d’une attestation après la modification du facteur de conversion de l’électricité au 1er janvier 2026 »
— ADEME
Cette attestation peut être utile pour :
- actualiser une annonce immobilière ;
- informer un locataire ou un acquéreur ;
- préparer une estimation ;
- vérifier si le logement sort du statut de passoire thermique ;
- éviter de programmer trop rapidement des travaux devenus moins urgents.
Pourquoi faire réévaluer son bien après la réforme DPE 2026 ?
Une ancienne estimation peut ne plus refléter la situation actuelle du logement. Si le bien change de classe énergétique, plusieurs éléments peuvent être réexaminés :
- le prix de présentation ;
- la marge de négociation ;
- la stratégie de vente ;
- le potentiel locatif ;
- la nécessité de réaliser certains travaux avant la mise en vente.
À Mimizan, cette réévaluation doit être replacée dans le contexte du marché local : attractivité de la forêt landaise, proximité de l’océan, demande pour les résidences secondaires et différence de valeur entre Mimizan-Bourg et Mimizan-Plage.
Depuis 25 ans, j’accompagne des propriétaires qui souhaitent vendre dans de bonnes conditions, sans minimiser les contraintes techniques ni dramatiser une mauvaise étiquette. Un DPE défavorable est un élément à traiter avec méthode, pas une condamnation automatique du bien.
Questions Fréquentes (FAQ)
La réforme DPE 2026 améliore-t-elle automatiquement tous les logements chauffés à l’électricité ?
Non. Les logements chauffés à l’électricité sont les principaux bénéficiaires potentiels, mais l’amélioration dépend du calcul complet du DPE. Certains biens peuvent gagner une classe, d’autres conserver leur classement initial.
Combien de passoires thermiques pourraient être reclassées à Mimizan ?
L’estimation locale évoque environ 150 à 200 logements susceptibles de sortir du statut F ou G sans travaux. Ce chiffre reste indicatif : seule l’attestation individuelle délivrée via l’Observatoire DPE-Audit permet de confirmer le nouveau classement.
Une maison classée F à Mimizan peut-elle être louée en 2026 ?
Oui, sous réserve du respect des autres critères de décence et de location. En revanche, les logements classés F seront concernés par les restrictions à partir du 1er janvier 2028. Un reclassement en E peut donc offrir davantage de visibilité au bailleur.
Une passoire thermique perd-elle toujours 20 à 25 % de sa valeur ?
Non. La décote dépend de nombreux critères : emplacement, surface, état, coût des travaux, tension du marché et type de chauffage. Les 20 à 25 % constituent une indication possible, mais pas une règle applicable à chaque maison ou appartement.
Comment connaître le prix immobilier DPE de mon bien à Mimizan ?
Il faut comparer les ventes récentes, la localisation, les caractéristiques du logement et son classement énergétique. Une estimation personnalisée permet de mesurer l’effet réel du DPE sur la valeur, notamment après le reclassement de 2026.
Chiffres Clés
📊 1,9 : nouveau coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE depuis le 1er janvier 2026.
🏠 Environ 850 000 logements pourraient sortir des classes F ou G à l’échelle nationale, principalement grâce à cette modification du calcul.
📍 150 à 200 logements pourraient être reclassés à Mimizan sans travaux, selon l’estimation locale présentée dans cette analyse.
💶 3 983 €/m² pour les appartements et 4 014 €/m² pour les maisons : prix moyens indicatifs communiqués pour Mimizan en février 2026.
« Le nombre de logements classés F ou G et l’effet de la réforme doivent être interprétés avec les caractéristiques propres à chaque bien et les données disponibles au moment de l’évaluation »
— Analyse croisée des données publiques, locales et immobilières
Conclusion
La réforme DPE 2026 crée une opportunité concrète pour certains propriétaires de Mimizan. Grâce au passage du coefficient électrique de 2,3 à 1,9, un logement chauffé à l’électricité peut améliorer son classement sans travaux.
Pour une passoire thermique à Mimizan, le premier réflexe consiste à vérifier son nouveau DPE et à télécharger l’attestation ADEME correspondante. Ensuite, il faut mesurer les conséquences sur la location, le prix immobilier DPE et la stratégie de vente.
Le reclassement énergétique ne remplace pas une estimation professionnelle, mais il peut modifier la perception de votre bien et éviter une négociation excessive. Si vous envisagez de vendre votre maison à Mimizan, à Mimizan-Bourg ou à Mimizan-Plage, je peux vous aider à faire le point sur la valeur actuelle de votre logement, son DPE et les choix les plus pertinents pour votre projet.
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Note de méthode — Cet article est rédigé par Olivier Roussel, conseiller immobilier IAD France à Mimizan, avec l’appui d’outils d’intelligence artificielle pour la recherche et la mise en forme. Chaque information est vérifiée, relue et validée par ses soins. Les demandes reçues via le formulaire sont traitées personnellement, sans automatisation.