En 2000, Mimizan comptait environ 6 400 habitants. Vingt-cinq ans plus tard, en 2025, la population dépasse les 7 000 résidents permanents (source : INSEE). Cette évolution, modeste en apparence (+10 % environ), cache des mouvements internes beaucoup plus significatifs.
👵 Un vieillissement marqué de la population
Comme dans l’ensemble des Landes, la part des plus de 60 ans a fortement progressé. Mimizan attire historiquement des retraités venus s’installer en résidence principale ou secondaire. Cela se traduit par une hausse continue des ménages composés de 1 à 2 personnes, au détriment des familles nombreuses.
👨👩👧 L’arrivée de nouvelles familles et d’actifs
À partir des années 2015-2020, une nouvelle tendance s’est dessinée : l’arrivée de jeunes familles et d’actifs, souvent issus de Bordeaux ou Toulouse, profitant du télétravail et recherchant un cadre de vie plus sain. Cette dynamique compense partiellement le vieillissement et diversifie les profils d’habitants.
🌍 Un solde migratoire positif
L’INSEE montre clairement que Mimizan gagne des habitants non pas grâce à la natalité (plutôt stable), mais grâce aux arrivées extérieures. Autrement dit, ce sont les nouveaux arrivants qui portent la croissance démographique, confirmant l’attractivité résidentielle et touristique de la commune.
Profils des habitants et évolution sociale
👵 Une population de retraités toujours bien présente
Mimizan reste une destination privilégiée pour les retraités. Attirés par la proximité de l’océan, la douceur du climat et un coût de la vie encore abordable par rapport à d’autres stations balnéaires de la côte atlantique, beaucoup choisissent Mimizan comme lieu de résidence principale après leur carrière. Cette tendance s’accentue depuis 2000 : la part des plus de 60 ans a progressé de manière continue, représentant aujourd’hui près d’un tiers de la population.
👨👩👧 Des familles locales et de nouveaux arrivants
Historiquement, Mimizan-Bourg concentre la majorité des familles locales, avec ses écoles, commerces de proximité et services publics. Mais depuis une dizaine d’années, de nouvelles familles venues de Bordeaux, Toulouse ou même Paris s’installent, séduites par le cadre de vie et la possibilité de télétravailler. Résultat : on observe une reprise légère des naissances et une demande accrue pour les maisons avec jardin, notamment dans les quartiers calmes proches du lac ou de la forêt.
💼 L’émergence d’actifs en télétravail et d’indépendants
L’essor du télétravail depuis 2020 a changé la donne : de plus en plus d’actifs choisissent Mimizan pour conjuguer carrière à distance et qualité de vie. On croise aujourd’hui des profils d’ingénieurs, de cadres ou de freelances, installés à l’année, qui dynamisent l’économie locale et contribuent à la diversification sociale de la commune.
🏠 Résidences secondaires et investisseurs
Enfin, il ne faut pas oublier le poids important des résidences secondaires. À Mimizan-Plage, plus d’un logement sur deux est occupé de façon saisonnière. Ces résidents “à temps partiel” participent à l’économie touristique, mais accentuent aussi la pression sur l’immobilier, en particulier l’été. Cela crée une tension croissante pour les locations à l’année, un sujet sensible pour les jeunes ménages locaux.
Un marché immobilier lié à la démographie
📈 Une demande portée par les nouveaux arrivants
L’évolution démographique de Mimizan se reflète directement dans son marché immobilier. Ces vingt-cinq dernières années, la demande n’a cessé de croître, notamment grâce à l’arrivée de retraités et de familles extérieures. Ce flux migratoire positif a créé une tension sur certains types de biens : maisons de plain-pied, appartements proches de l’océan et logements avec jardin.
🏖️ Mimizan-Plage : le secteur le plus recherché
Côté Plage, les biens situés à proximité immédiate de l’océan se vendent rapidement. Les résidences secondaires et les investissements locatifs saisonniers y occupent une part importante du marché. Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² est passé d’environ 3 200 € à 4 050 €, soit une progression de +26 % (sources : Notaires de France, MeilleursAgents, DVF). Cette hausse traduit l’attractivité touristique et la rareté des biens.
🏡 Mimizan-Bourg : un marché plus accessible
Le Bourg, plus éloigné de l’océan mais riche en services et commerces, reste plus abordable. En 2025, le prix moyen tourne autour de 2 850 €/m², contre 2 300 €/m² en 2020 (+24 %). Ici, la clientèle est davantage locale ou familiale, attirée par les écoles, la proximité des commerces et un cadre plus résidentiel.
📊 Comparatif des prix au m² (2020-2025)
| Secteur | 2020 (€/m² moyen) | 2025 (€/m² moyen) | Évolution sur 5 ans |
| Mimizan-Plage | 3 200 € | 4 050 € | +26 % |
| Mimizan-Bourg | 2 300 € | 2 850 € | +24 % |
| Moyenne Mimizan | 2 750 € | 3 450 € | +25 % |
🏠 Pression sur la location annuelle
Si le marché des résidences secondaires dynamise Mimizan, il crée aussi une forte tension locative. De nombreux jeunes actifs et familles locales peinent à trouver un logement à l’année, en raison de la conversion de biens en meublés touristiques. C’est un point crucial : la démographie croissante attire, mais accentue aussi les déséquilibres entre résidents permanents et saisonniers.
Nouveaux arrivants : qui choisit Mimizan aujourd’hui ?
👵 Les retraités en quête de sérénité
Mimizan attire depuis longtemps des retraités venus du grand Sud-Ouest, mais aussi d’Île-de-France. Leur objectif : trouver une maison de plain-pied, proche des services et pas trop éloignée de la plage. Beaucoup choisissent Mimizan-Bourg pour sa proximité avec les commerces, le marché et les médecins, tout en profitant de la mer à quelques minutes.
👨👩👧 Les familles en quête d’espace
Depuis 2015, on observe une nouvelle vague : les familles actives. Ces ménages, souvent originaires de Bordeaux, Toulouse, voire Paris, cherchent à s’installer durablement. Leur profil type : une maison avec jardin, trois chambres, à proximité des écoles. Ils sont séduits par :
- le cadre de vie naturel (forêt, océan, lac),
- la sécurité d’une petite ville,
des prix encore accessibles par rapport aux grandes métropoles.
💻 Les actifs en télétravail
Le développement du télétravail a ouvert la voie à une nouvelle catégorie d’acheteurs. Cadres, ingénieurs, freelances… Ils s’installent à l’année, souvent à Mimizan-Plage ou dans les lotissements récents, avec une exigence forte : une bonne connexion internet et un environnement calme. Ce public contribue à dynamiser l’économie locale, tout en valorisant l’immobilier résidentiel.
🏖️ Les investisseurs et propriétaires de résidences secondaires
Enfin, Mimizan-Plage reste le terrain de jeu privilégié des investisseurs. Les appartements T2 ou T3 avec balcon vue mer, ou les petites maisons proches de la plage, trouvent preneurs rapidement. Leur objectif est clair :
- profiter de la location saisonnière pendant l’été,
- conserver un pied-à-terre pour les vacances,
- sécuriser un placement sur une commune attractive.
Pourquoi acheter ou vendre à Mimizan en 2025 ?
🌊 Un cadre de vie unique entre océan, forêt et lac
Vivre à Mimizan, c’est profiter au quotidien d’un environnement naturel rare : 10 km de plage, une forêt de pins classée, et le lac d’Aureilhan tout proche. Cet atout attire aussi bien les nouveaux habitants que les vacanciers, renforçant l’attrait immobilier.
🏡 Une attractivité résidentielle en hausse
Le phénomène du télétravail, l’envie de nature et de calme poussent de plus en plus d’urbains à franchir le pas. Pour un Bordelais ou un Toulousain, acheter une maison avec jardin à Mimizan reste souvent deux à trois fois moins cher qu’un bien équivalent en ville.
🚧 Des projets urbains et d’infrastructures
La commune continue d’investir dans ses infrastructures :
- aménagement du front de mer à Mimizan-Plage,
- modernisation des équipements sportifs et culturels,
- développement des pistes cyclables et mobilités douces.
Ces projets renforcent la qualité de vie et sécurisent la valeur patrimoniale des biens.
📈 Des opportunités pour les vendeurs comme pour les acheteurs
- Pour les vendeurs : la demande est forte, les biens bien situés se vendent vite, parfois sans négociation.
- Pour les acheteurs : malgré la hausse des prix, Mimizan reste compétitive par rapport aux autres stations balnéaires de la côte atlantique (Hossegor, Capbreton, Arcachon).
💡 Le bon moment pour se positionner
2025 marque un tournant : la tension immobilière est bien présente, mais la valeur de Mimizan repose sur des fondamentaux solides — attractivité naturelle, projets d’aménagement et flux migratoires positifs. Pour ceux qui veulent vendre ou investir, c’est une fenêtre intéressante avant de nouvelles hausses.
Témoignages et retour du terrain
Au-delà des chiffres, ce sont les histoires du quotidien qui traduisent le mieux la transformation de Mimizan. En tant que conseiller immobilier implanté depuis plus de vingt ans, j’ai accompagné de nombreux acheteurs et vendeurs, et leurs parcours illustrent l’évolution démographique locale.
👨👩👧 Le choix des primo-accédants
Récemment, un jeune couple originaire de Biscarrosse a décidé d’acheter non pas dans leur commune d’origine, devenue trop chère, mais à Sainte-Eulalie-en-Born, voisine de Mimizan. Leur objectif était clair : plus de calme, davantage de terrain, et un budget maîtrisé. Ce type de parcours reflète parfaitement l’élargissement de l’attractivité de Mimizan et de son bassin de vie.
🏠 La valorisation du patrimoine immobilier
L’été dernier, j’ai revendu un ensemble immobilier de plain-pied composé de deux logements loués. Acheté six ans plus tôt, il a été cédé presque au double du prix d’acquisition initial. Cet exemple illustre la forte valorisation qu’ont connue les biens à Mimizan ces dernières années, particulièrement pour les produits locatifs.
🛍️ Une économie locale dynamisée
Les commerçants que je rencontre au quotidien me le disent souvent : grâce à une fréquentation annuelle plus stable, ils peuvent désormais ouvrir à l’année. Résultat : leurs fonds de commerce prennent de la valeur et trouvent plus facilement preneur. Spécialiste des ventes de fonds de commerce, je constate que la demande est forte et que les transactions se réalisent régulièrement dès lors que les prix sont cohérents avec le marché et les chiffres d’affaires.
📞 Une tension locative palpable
Lorsque j’accompagne un investisseur, je prends en charge la mise en location de son premier bien. À chaque fois, l’annonce publiée génère immédiatement des dizaines d’appels. Cela montre à quel point la location annuelle est sous tension à Mimizan, avec une demande largement supérieure à l’offre.
⚡ Des ventes express qui parlent d’elles-mêmes
L’été 2025 a été marqué par deux transactions emblématiques :
- une maison à Mimizan-Plage, vendue en moins de 10 jours pour plus de 300 000 €, avec deux offres au prix déposées par deux couples différents ;
- un fonds de commerce, pour lequel j’ai reçu une offre au prix dès le premier jour de mise en ligne, sans aucune condition de financement.
Ces exemples concrets parlent d’eux-mêmes : à Mimizan, quand un bien est bien positionné, il trouve preneur immédiatement.
En résumé
En vingt-cinq ans, Mimizan a vu sa démographie évoluer en profondeur. La population croît lentement mais sûrement, portée surtout par les arrivées extérieures. Retraités, familles et télétravailleurs dessinent aujourd’hui un visage plus diversifié de la commune. Cette dynamique influence directement le marché immobilier : hausse continue des prix, tension sur la location annuelle, forte demande pour les biens proches de l’océan ou avec jardin.
Pour les vendeurs, c’est une opportunité : les biens se valorisent rapidement et trouvent preneurs en un temps record. Pour les acheteurs, malgré la hausse des prix, Mimizan reste compétitive par rapport à d’autres stations de la côte atlantique.
En clair : la démographie et l’immobilier de Mimizan avancent main dans la main, confirmant l’attractivité durable de la commune.
FAQ – Immobilier et démographie à Mimizan
❓ Quelle est la population de Mimizan en 2025 ?
Environ 7 000 habitants permanents (source : INSEE).
❓ La population de Mimizan augmente-t-elle ?
Oui, elle a progressé de près de 10 % entre 2000 et 2025, essentiellement grâce aux nouveaux arrivants.
❓ Quels sont les profils qui s’installent à Mimizan ?
Principalement des retraités, des familles venues des grandes villes, et de plus en plus d’actifs en télétravail.
❓ Quels sont les prix immobiliers en 2025 ?
- Mimizan-Plage : environ 4 050 €/m².
- Mimizan-Bourg : environ 2 850 €/m².
(Évolution moyenne +25 % en 5 ans).
❓ Est-ce le bon moment pour vendre sa maison à Mimizan ?
Oui. La demande est forte et les biens bien positionnés se vendent vite, parfois sans négociation.
❓ Pourquoi acheter à Mimizan plutôt qu’ailleurs ?
Parce qu’elle combine qualité de vie (océan, forêt, lac), attractivité touristique, infrastructures en développement et pris encore compétitifs par rapport à Hossegor, Capbreton ou Arcachon.
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