Par Olivier Roussel — Conseiller immobilier IAD à Mimizan
Mis à jour : avril 2026
Tu veux acheter ou vendre un bien à Mimizan et tu te demandes ce qui rend ce territoire si particulier, si recherché, si difficile à trouver ailleurs ? La réponse tient en un mot : la forêt.
Depuis plus de 25 ans que j’accompagne des clients dans leurs projets immobiliers à Mimizan et ses environs, j’ai vu des acheteurs tomber amoureux d’une maison non pas pour ses mètres carrés, mais pour les pins qui l’entourent. J’ai vu des vendeurs sous-estimer leur bien, sans réaliser que leur terrain en lisière de forêt valait bien plus que ce qu’ils imaginaient.
Le bois à Mimizan, ce n’est pas un simple décor. C’est une identité, une économie, une tradition pluriséculaire — et un argument immobilier de premier ordre. Je t’explique tout ici.
Table des Matières
- La forêt landaise : ce que représente vraiment Mimizan
- Le gemmage à Mimizan : quand le pin était l’arbre d’or
- La sylviculture à Mimizan aujourd’hui
- FOREXPO 2025 : Mimizan, capitale mondiale de la forêt-bois
- La filière bois et l’immobilier à Mimizan en 2026
- Mimizan Plage vs Mimizan Bourg : quel secteur choisir ?
- Chiffres Clés
- Questions Fréquentes (FAQ)
La forêt landaise : ce que représente vraiment Mimizan
La forêt des Landes de Gascogne est la plus grande forêt cultivée d’Europe de l’Ouest. Elle couvre environ 1,8 million d’hectares, peuplée à 80 % de pins maritimes (Pinus pinaster), et s’étend sur trois départements : les Landes, la Gironde et le Lot-et-Garonne.
Mimizan est littéralement au cœur de ce massif exceptionnel. La commune est cernée de pins maritimes, cette essence quasi exclusive qui a façonné le paysage, l’économie et l’identité du territoire depuis le XIXe siècle.
« La forêt landaise représente près d’un million d’hectares sur les trois millions d’hectares de forêt que comprend la région Nouvelle-Aquitaine, faisant d’elle la région la plus boisée de France »
— ONF — Office National des Forêts
Ce n’est pas une forêt sauvage. C’est une forêt de production, plantée et gérée depuis le XIXe siècle grâce à la loi du 19 juin 1857, qui imposait aux communes de drainer leurs terres et de les boiser en pin maritime. En quelques décennies, des centaines de milliers d’hectares de pins ont transformé ce qui était autrefois des landes marécageuses en un écosystème forestier unique (Source : ONF, Wikipedia / Forêt des Landes).
Ce que ça signifie concrètement pour l’immobilier à Mimizan :
- Un cadre de vie exceptionnel, entre forêt et océan Atlantique, que les acheteurs recherchent activement
- Des propriétés en lisière de forêt avec une prime de valeur significative
- Une attractivité résidentielle et touristique qui soutient les prix même en période de correction nationale
- Un marché de résidences secondaires très dynamique : 51,3 % des logements à Mimizan sont des résidences secondaires (Source : Trackstone / INSEE 2026)
📊 51,3 % des logements – Part des résidences secondaires à Mimizan
Le gemmage à Mimizan : quand le pin était l’arbre d’or
La forêt landaise n’a pas toujours été ce qu’elle est aujourd’hui. Son histoire est celle d’une transformation radicale, portée par une loi, par des hommes courageux, et par une économie de la résine qui a fait la richesse de toute une région pendant plus d’un siècle.
Qu’est-ce que le gemmage ?
Le gemmage est la technique ancestrale de récolte de la résine du pin maritime. Le mot vient de « gemme », qui désigne la résine du pin en gascon. Cette pratique millénaire remonte à l’époque gallo-romaine, mais c’est au milieu du XIXe siècle qu’elle est devenue une industrie phare de toute la région landaise (Source : biscagrandslacs.com, ASEM Mimizan).
Le gemmeur — qu’on appelait aussi le résinier — entaillait le tronc du pin à l’aide d’un outil spécialisé, la hapchot, pour en recueillir la sève résineuse dans un pot fixé à l’arbre. Un bon gemmeur pouvait s’occuper de 2 000 à 3 000 pins par saison, en visitant chaque arbre tous les 5 à 8 jours (Source : Mimizan Tourisme).
Après distillation de la résine récoltée, on obtenait deux produits essentiels à l’industrie :
- La colophane (70 % de la résine) : utilisée dans les industries chimiques, pharmaceutiques, les vernis et les encres d’imprimerie
- L’essence de térébenthine (20 %) : solvant industriel majeur
« Savez-vous que les pins des Landes étaient autrefois de véritables mines d’or liquide ? Le gemmage, cette technique ancestrale de récolte de la résine, a fait vivre des générations de Mimizanais et a façonné notre paysage. »
— Mimizan Tourisme
La fin du gemmage et la mémoire des arbres
Le gemmage a progressivement disparu à la fin des années 1970-1980, concurrencé par les résines de synthèse issues de l’industrie pétrochimique (Source : ASEM Mimizan / biscagrandslacs.com). Mais son empreinte reste visible dans le paysage : les vieux pins aux troncs marqués d’anciennes entailles — les « pines gemmées » — sont comme des cicatrices qui racontent l’histoire de la forêt et des hommes qui y ont travaillé.
Ce que je vois sur le terrain :
Quand je fais visiter une maison ancienne à Mimizan-Bourg, je remarque souvent des vieilles parcelles de pins centenaires aux troncs marqués d’anciennes entailles de gemmage. Les acheteurs qui connaissent l’histoire s’arrêtent, touchent l’écorce, et quelque chose se passe. Ce territoire a une mémoire. Et cette mémoire, elle a une valeur. J’ai accompagné des familles qui ont acheté non pas une maison, mais un bout d’histoire landaise. C’est irrationnel ? Peut-être. Mais c’est réel — et ça se ressent dans les prix.
Aujourd’hui, l’association locale ASEM — Histoire et Traditions organise des démonstrations de gemmage pour transmettre ce patrimoine aux générations futures. Une tradition vivante, au cœur de Mimizan.
La sylviculture à Mimizan aujourd’hui
La sylviculture, c’est la science et la pratique de la gestion durable des forêts. À Mimizan, elle constitue le cœur battant de l’économie forestière locale, bien au-delà de la simple exploitation du bois.
Depuis la fin du gemmage, la forêt landaise a clairement basculé vers un objectif de production de bois. Le pin maritime alimente aujourd’hui une filière de transformation diversifiée : charpente, parquet, lambris, meubles, papier, bois énergie (Source : Mimizan Tourisme).
Les chiffres-clés de la filière bois en Nouvelle-Aquitaine
| Indicateur | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Surface forestière en Nouvelle-Aquitaine | 2,9 millions d’hectares | DREETS Nouvelle-Aquitaine, 2025 |
| Taux de boisement dans les Landes | 60 % | IGN / DRAAF Nouvelle-Aquitaine |
| Emplois dans la filière bois en Nouvelle-Aquitaine | + de 56 000 salariés | DREETS / FOREXPO 2025 |
| Recrutements dans la filière en 2023 | 14 500 embauches | France Travail / Fibois NA, 2025 |
| Part de la récolte nationale de pin maritime | ~90 % | Ecomnews / CNPF Aquitaine |
| Poids de la filière bois dans les Landes | 5,6 % de l’économie locale | Fibois Nouvelle-Aquitaine, juin 2025 |
📊 Plus de 56 000 salariés – Emplois dans la filière forêt-bois en Nouvelle-Aquitaine
La filière bois landaise est la première filière de production de bois de France. Et Mimizan est l’une de ses capitales incontestées.
Une forêt qui s’adapte et innove
La sylviculture du pin maritime n’est pas figée dans le temps. Depuis les années 1960, des programmes d’amélioration génétique ont permis de développer des variétés de pins présentant des gains de +20 % en termes de rectitude des troncs et de volume de bois produit (Source : France Bois Forêt / GPMF). Les vergers de semences implantés à Mimizan ont produit les semences nécessaires à la reforestation de près de 230 000 hectares dans le massif landais.
Aujourd’hui, les nouvelles technologies s’invitent dans la forêt : gestion forestière par satellite, reforestation par drone, traçabilité numérique, surveillance de la santé des forêts par intelligence artificielle. La sylviculture à Mimizan regarde résolument vers l’avenir.
FOREXPO 2025 : Mimizan, capitale mondiale de la forêt-bois
En juin 2025, Mimizan a accueilli la 27e édition de FOREXPO, le salon international de référence de la filière forêt-bois. Le bilan est éloquent :
- Plus de 25 000 visiteurs en 3 jours (18-20 juin 2025)
- 412 exposants dont des délégations de 23 pays étrangers
- Un site de 70 hectares en plein cœur de la forêt landaise, sur l’aérodrome de Mimizan
- Pour la première fois, l’édition 2025 intégrait toute la chaîne de transformation du bois, « de la graine à la transformation » (Source : France Bois Forêt / France Bleu, juin 2025)
« La 27e édition du salon de la sylviculture et de l’exploitation forestière a mis en lumière le savoir-faire industriel régional à travers une exposition de produits bois transformés localement, une première »
— France Bois Forêt
Ce rendez-vous mondial se tient tous les quatre ans. Et il se tient à Mimizan. Pas à Bordeaux, pas à Paris. À Mimizan. C’est tout ce qu’il y a à savoir sur le statut de ce territoire dans la filière bois mondiale.
L’édition 2025 a également été le théâtre de nombreuses innovations : nouvelles techniques de gestion forestière par satellite, projets de reforestation par drone, solutions de valorisation des ressources forestières, et lancement de start-up forestières dans le cadre du village WoodTech installé par Xylofutur. La forêt landaise, et Mimizan avec elle, est au cœur de la révolution technologique du secteur.
La filière bois et l’immobilier à Mimizan en 2026
La forêt est un facteur de valorisation direct et indirect de l’immobilier à Mimizan. Voici comment, chiffres à l’appui.
Les prix du marché immobilier à Mimizan en 2026
| Type de bien | Prix moyen au m² | Source |
|---|---|---|
| Appartements | 3 983 €/m² | MySweetImmo / SeLoger, février 2026 |
| Maisons | 4 014 €/m² | Orpi, mars 2026 |
| Prix médian tous biens | 3 538 €/m² | PAP.fr / DVF, avril 2026 |
| Fourchette basse (prévision 2026) | 2 566 €/m² | Solvimo, 2026 |
| Fourchette haute | 5 309 €/m² | Solvimo 2025 |
| Rendement locatif brut moyen | 3,5 % – 3,8 % | MySweetImmo / Trackstone, 2026 |
Le prix au m² à Mimizan a progressé de +42 % entre 2018 (2 822 €/m²) et 2025 (4 014 €/m²) (Source : Orpi, mars 2026). Sur cinq ans, la hausse atteint +69 % selon les données du marché local (Source : immobilier-mimizan.fr, 2025).
Pourquoi la forêt soutient-elle les prix à Mimizan ?
Ce que les chiffres ne disent pas directement, mais que je vois sur le terrain depuis 25 ans :
Un bien en lisière directe de forêt, avec vue sur les pins, se vend systématiquement au-dessus de la moyenne du marché. J’ai observé des écarts de 15 à 25 % entre deux maisons comparables — l’une en centre-bourg, l’autre en bordure de forêt. La forêt, c’est une plus-value réelle, mesurable, et durable.
Plusieurs facteurs structurels expliquent cette prime :
- La rareté : on ne crée pas de forêt. Les terrains en lisière sont limités et ne se reproduisent pas.
- L’attractivité touristique : 51,3 % de résidences secondaires à Mimizan (Source : Trackstone 2026). Les acheteurs de résidences secondaires cherchent précisément ce cadre nature.
- Le cadre de vie unique : forêt + océan Atlantique + lac, à moins de 1h15 de Bordeaux.
- La demande structurelle : les familles cherchant à quitter les villes plébiscitent les territoires forestiers pour leur qualité de vie, leur calme et leur sécurité.
- Le faible taux de vacance : seulement 0,5 % de logements vacants à Mimizan (Source : Trackstone 2026), ce qui maintient une pression constante sur les prix.
- La croissance démographique : +3,2 % de croissance de la population (Source : Trackstone 2026), signe d’un territoire attractif et vivant.
📊 0,5 % seulement – Taux de logements vacants à Mimizan
Mimizan Plage vs Mimizan Bourg : quel secteur choisir ?
| Critère | Mimizan Plage | Mimizan Bourg |
|---|---|---|
| Ambiance | Balnéaire, touristique | Authentique, résidentielle |
| Prix moyen | Plus élevé (proximité océan) | Plus accessible |
| Part résidences secondaires | Très élevée | Plus équilibrée |
| Proximité forêt | Pinèdes littorales | Forêt de production dense |
| Profil acheteur type | Investisseur locatif, résidence secondaire | Famille, résidence principale |
| Rentabilité locative | Saisonnière forte (800–1 200 €/semaine T2) | Locatif annuel stable |
| Patrimoine bois | Forêt dunaire | Pignadas centenaires, traces de gemmage |
Mon conseil de terrain : Si tu cherches une résidence principale dans un cadre forestier calme et authentique, Mimizan-Bourg offre les meilleures opportunités qualité/prix. Si tu vises l’investissement locatif saisonnier, Mimizan-Plage reste incontournable avec des loyers pouvant atteindre 800 à 1 200 € par semaine pour un T2 en haute saison (Source : immobilier-mimizan.fr). Dans les deux cas, la forêt est là — elle change juste de visage.
Chiffres Clés
📊 1,8 million d’hectares : superficie de la forêt des Landes de Gascogne, la plus grande forêt cultivée d’Europe de l’Ouest (Source : Tourisme Landes / IGN)
🌲 56 000 salariés travaillent dans la filière forêt-bois en Nouvelle-Aquitaine, première région française en nombre d’emplois dans ce secteur (Source : DREETS Nouvelle-Aquitaine / FOREXPO 2025)
🏠 +42 % : hausse du prix de l’immobilier à Mimizan entre 2018 et 2025, de 2 822 €/m² à 4 014 €/m² (Source : Orpi, mars 2026)
🎪 25 000 visiteurs et 412 exposants pour FOREXPO 2025, le salon mondial de la filière forêt-bois organisé à Mimizan en juin 2025 (Source : France Bois Forêt)
Questions Fréquentes (FAQ)
Qu’est-ce que le bois à Mimizan et quelle est son histoire ?
Le bois à Mimizan, c’est la forêt des Landes de Gascogne, la plus grande forêt cultivée d’Europe de l’Ouest avec 1,8 million d’hectares. Plantée au XIXe siècle suite à la loi de 1857, cette forêt de pins maritimes a d’abord été exploitée pour sa résine (le gemmage) pendant plus d’un siècle, avant de se reconvertir dans la production de bois d’œuvre, de charpente, de papier et de bois énergie. Mimizan, au cœur de ce massif, est aujourd’hui l’une des capitales mondiales de la filière forêt-bois, accueillant tous les quatre ans le salon international FOREXPO.
Qu’est-ce que le gemmage et peut-on encore le voir à Mimizan ?
Le gemmage était la récolte de la résine du pin maritime, pratique ancestrale remontant à l’époque gallo-romaine et devenue industrie phare des Landes au XIXe siècle. Il a disparu industriellement à la fin des années 1970-1980. Aujourd’hui, on peut encore voir des pins centenaires aux troncs marqués d’anciennes entailles dans certaines parcelles de Mimizan-Bourg. L’association locale ASEM — Histoire et Traditions organise des démonstrations de gemmage pour faire découvrir cette tradition aux visiteurs.
La forêt à Mimizan est-elle un atout pour la valeur immobilière de mon bien ?
Oui, clairement. Sur 25 ans de pratique à Mimizan, j’ai observé que les biens avec vue ou accès direct à la forêt se vendent plus vite et avec une prime de 15 à 25 % par rapport à des biens comparables sans cet environnement. La rareté des terrains en lisière, la demande soutenue des résidences secondaires (51,3 % du parc) et le cadre de vie unique forêt-océan sont des facteurs de valorisation durables que je mets systématiquement en avant dans mes dossiers de vente.
Quel est le prix d’une maison à Mimizan en 2026 ?
Le prix moyen d’une maison à Mimizan se situe entre 3 155 €/m² et 4 014 €/m² selon les sources et les secteurs (Sources : Immovrai / Orpi, 2025-2026). Les fourchettes vont de 2 566 €/m² pour les biens les plus accessibles à plus de 5 300 €/m² pour les biens premium en première ligne. Les appartements affichent un prix médian de 3 983 €/m² (Source : MySweetImmo, février 2026). Pour une estimation précise de votre bien, je vous propose un avis de valeur gratuit et sans engagement.
Est-ce que vivre près de la forêt à Mimizan présente des risques pour mon bien ?
La forêt landaise est gérée et entretenue par des professionnels (ONF, propriétaires privés, DFCI). Le risque incendie existe — comme dans toute forêt — mais il est encadré par des réglementations strictes et des obligations de débroussaillement. Je conseille systématiquement à mes clients de vérifier le Plan de Prévention des Risques (PPR) de la commune avant tout achat. C’est une donnée que je fournis dans tous mes dossiers, en toute transparence.
Mimizan est-elle une bonne ville pour investir dans l’immobilier en 2026 ?
Mimizan présente plusieurs atouts solides pour l’investissement : faible taux de vacance (0,5 %), forte demande touristique, cadre de vie unique forêt-océan, croissance démographique de +3,2 %, et marché en progression de +42 % en 7 ans. Le rendement locatif brut moyen ressort à 3,5 % – 3,8 % (Source : MySweetImmo / Trackstone, 2026) — cohérent avec un marché littoral de qualité. Pour les investisseurs ciblant la location saisonnière, Mimizan-Plage offre des rendements supérieurs grâce à la forte demande estivale.
Conclusion
Le bois à Mimizan, c’est bien plus qu’un décor de carte postale. C’est une tradition pluriséculaire, une économie vivante qui emploie des dizaines de milliers de personnes en Nouvelle-Aquitaine, et un facteur de valorisation immobilière direct et durable.
Du gemmage à la sylviculture moderne, de la résine aux charpentes en pin maritime, de FOREXPO aux vergers de semences — Mimizan est profondément enracinée dans cette culture du bois. Et c’est précisément ce qui en fait un territoire à part, recherché, et difficile à trouver ailleurs.
Après 25 ans à accompagner des projets immobiliers dans ce territoire que j’aime profondément, je peux vous dire une chose avec certitude : les acheteurs qui comprennent l’histoire de cette forêt ne regrettent jamais leur choix.
Vous avez un projet d’achat, de vente ou d’investissement à Mimizan ? Contactez-moi pour un Avis de Valeur gratuit, réalisé par un conseiller immobilier qui connaît ce territoire depuis 25 ans — parce qu’il en est un.
👉 Olivier Roussel — Conseiller immobilier IAD Mimizan
📍 Mimizan, Landes (40) — Nouvelle-Aquitaine
🌐 immobilier-mimizan.fr
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